Gayrimenkulde sertifika dönemi başlıyor
Dar gelirli vatandaşların küçük yatırımlarla ev sahibi olabilmesini sağlayacak “gayrimenkul sertifikası” modeli, TOKİ ve Emlak Konut’un iş birliğiyle İstanbul Başakşehir’de yeniden hayata geçirilmek üzere. Sermaye Piyasası Kurulu’na başvuru yapıldı; sürecin SPK onayı ardından Borsa İstanbul’da işlem görebileceği duyuruldu.
Emlak Konut Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı (GYO) ve Toplu Konut İdaresi Başkanlığı (TOKİ), İstanbul Başakşehir'de yer alan TOKİ arazisi üzerinde yeni bir konut projesi geliştiriyor. Bu projede halka arz yoluyla gayrimenkul sertifikaları ihraç edilecek.
Gayrimenkul Sertifikası Nedir?
Gayrimenkul sertifikası, bir konut projesi daha tamamlanmadan önce küçük birimlere bölünerek yatırımcılara sunulan sermaye piyasası aracıdır.
Bu modelde yatırımcılar, belirli bir metrekare karşılığında projeye ortak olur ve projenin değer artışından pay alır.
Küçük Yatırımlarla Büyük Projelere Ortaklık
Sertifika sahipleri, zamanla yeterli metrekareyi temsil eden sertifikaları toplarsa bir dairenin sahibi olabilir. Aksi durumda ise projedeki değer artışı üzerinden kazanç elde etme şansına sahiptir. Yani yatırımcılar, küçük birikimlerle konut projelerine dahil olabiliyor.
Sertifikalar Borsa İstanbul’da İşlem Görecek
Bu yatırım araçları, Borsa İstanbul'da işlem gören, varlığa dayalı menkul kıymetlerdir. Getirisi sabit olmamakla birlikte, projenin ilerleyişi ve piyasa koşullarına göre artış gösterebilir.
Proje tamamlandığında ise sertifikalar tapuya dönüştürülebilir veya nakde çevrilebilir.
Milliyet.com.tr'ye açıklamalarda bulunan gayrimenkul uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, 2017 yılında da uygulanan bu modelin hem projelere finansman sağladığını hem de ev alamayan vatandaşlara yatırım imkânı sunduğunu vurguladı. Ayrıca, yatırımcıların diledikleri zaman sertifikalarını satabileceklerini de belirtti.
Sertifika Tutarları Nasıl Belirleniyor?
İhraç edilecek sertifika adedi, projenin toplam metrekare büyüklüğüne ve ortalama metrekare fiyatlarına göre belirleniyor. Her bir bağımsız bölüm için belli miktarda sertifika çıkarılıyor. Böylece başlangıçta arz ve yatırım ölçeği netleşmiş oluyor.
TOKİ’nin sosyal konut projelerinde metrekare fiyatları ortalama 30-35 bin TL seviyesinden başlarken, Emlak Konut projelerinde bu rakam 80 bin TL’ye kadar çıkabiliyor. Yeni sertifika modeli ise TOKİ'nin arsa sahibi, Emlak Konut’un ise yüklenici olarak yer aldığı projelerde uygulanacak.