Aidatlar kiraları geçti! Bakanlıktan yeni düzenleme sinyali

Konut fiyatları ve kiraların ardından site aidatları da vatandaşın tepkisini çekiyor. Hükümet, fahiş aidat artışlarını önlemek için yeni düzenleme hazırlığında.

Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanı Murat Kurum, Türkiye genelinde 941 bin yapıda yaşayan yaklaşık 20 milyon vatandaşı ilgilendiren bir düzenleme üzerinde çalıştıklarını belirtti. Kurum, “Site yönetimi hizmeti veren şirketleri sınıflandıracağız, yetki belgesi olmayan hiçbir firma yönetim yapamayacak” dedi.

Bakan Kurum ayrıca, “Haksız aidat artışı yapanlara yaptırım uygulanacak. Aidat evin taksidinden fazla olamaz. Vatandaşın yükünü hafifletecek yeni bir sistem kuracağız.” açıklamasında bulundu.

Milliyet.com.tr'ye açıklamalarda bulunan Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, aidat düzenlemesine ilişkin şunları söyledi:

 *Bakanlık, tesis yönetimi firmalarının açılma şartlarını belirleyecek,

 *Şirketler sınıflandırılacak ve yasal sorumlulukları netleşecek,

 *Bakanlık, firmaları denetleyecek ve usulsüzlük tespit edilirse yetki belgeleri iptal edilebilecek.

 *Özelmacıklı, geçmişte site yönetimlerinin tahsil ettiği paraları ödemeyip ortadan kaybolduğunu hatırlatarak yeni düzenlemenin bu sorunları da ortadan kaldıracağını vurguladı.

Aidatlar Nasıl Belirleniyor?

Aidatlar genellikle yıllık bütçe planlaması doğrultusunda belirleniyor. Ancak:

 *Asgari ücret artışı,

 *Bakım ve onarım giderleri,

 *Enerji maliyetleri gibi nedenlerle ara dönemlerde de aidat artışları yapılabiliyor.

 *Türkiye’de bazı lüks sitelerde aylık aidatlar 280 bin TL’ye kadar çıkarken, ortalama apartman aidatları ise 100 TL civarında olabiliyor.

Yapılan analizlere göre en yüksek aidat ortalaması Muğla’da bulunuyor:

 *Muğla: 2.600 TL

 *İstanbul: 2.480 TL

 *Ankara: 1.743 TL

 *İzmir: 1.512 TL

 *Lüks rezidanslarda ise aidatlar 30 ila 40 bin TL’yi geçebiliyor.

Aidatlar İçin Üst Sınır Gelecek mi?

Özelmacıklı’ya göre aidatlar için doğrudan bir üst sınır getirilmesi beklenmiyor. Ancak, Bakanlığın site yönetimlerini ve harcamalarını düzenli olarak denetlemesi planlanıyor. Aidatların kira bedelinin yüzde 15’ini geçmemesi uluslararası standartlarda ideal kabul ediliyor.

Fahiş Artışa Ceza Uygulanabilecek

Haksız aidat artışları, site yönetiminin tek taraflı kararıyla yapılamıyor. Kat malikleri genel kurulunda alınan kararlar doğrultusunda belirleniyor. Vatandaşlar fahiş artış durumunda sulh hukuk mahkemelerine başvurarak itiraz edebilir. Ayrıca Bakanlık, yetkili yönetim firmalarına usulsüzlük durumunda ceza kesebilecek.