2026 Eylül ayı kira artış oranı ne kadar oldu?

Eylül 2026 itibarıyla kira artış oranları, hem ev sahipleri hem de kiracılar tarafından yakından takip ediliyor. Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından açıklanacak enflasyon rakamları, konut ve iş yeri kiralarında uygulanabilecek azami zam oranını belirliyor. Peki ev sahibi en fazla ne kadar zam yapabilecek? İşte konuya ilişkin tüm detaylar…

Eylül ayında kira sözleşmesini yenileyecek milyonlarca kiracıyı ilgilendiren zam oranı belli oldu. Türkiye İstatistik Kurumu’nun (TÜİK) açıkladığı 2026 yılı Ağustos ayı enflasyon verileriyle birlikte, kira artışında esas alınan 12 aylık TÜFE ortalaması da netleşti.

TÜİK verilerine göre 12 aylık ortalamalara göre enflasyon yüzde 31,79 olarak gerçekleşti. Böylece Eylül ayında sözleşmesini yenileyecek kiracılar için uygulanabilecek yasal kira artış oranı yüzde 31,79 oldu.

Eylül ayı kira zam oranı yüzde 31,79 oldu

Ağustos ayı enflasyon verilerinin açıklanmasıyla Eylül 2026 döneminde kira sözleşmesini yenileyecek kiracılar için uygulanabilecek azami artış oranı da yüzde 31,79 olarak kesinleşti. Bu oran, sözleşmesini yenileyen kiracılar açısından yasal üst sınır niteliği taşıyor.

Kira bedelini güncellemek isteyen ev sahipleri ve kiracılar, açıklanan oran üzerinden mevcut kira tutarını hesaplayarak yeni kira bedelini belirleyebilir.

Kira zammı nasıl hesaplanır?

Kira artışı hesaplanırken öncelikle mevcut kira bedeli belirleniyor. Ardından bu tutar, ilgili dönem için açıklanan 12 aylık TÜFE ortalamasıyla hesaplanıyor. Örneğin mevcut kira bedeli üzerinden yüzde 31,79 oranındaki artış hesaplanarak ortaya çıkan zam tutarı mevcut kiraya ekleniyor. Böylece yeni kira bedeline ulaşılıyor.

Hesaplama şu şekilde:

Mevcut kira bedeli: 30.000 TL
Artış oranı: Yüzde 31,79
Kira artış tutarı: 9.537 TL
Aylık yeni kira tutarı: 39.537 TL

Buna göre 30 bin TL kira ödeyen bir kiracının, yüzde 31,79'luk yasal üst sınır üzerinden yapılacak artışla aylık kirası 9.537 TL artacak ve yeni kira bedeli 39.537 TL olacak.

TÜİK'in açıkladığı verilere göre Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE), 2026 yılı Ağustos ayında bir önceki aya göre yüzde 1,84, bir önceki yılın Aralık ayına göre yüzde 22,07 arttı. TÜFE, bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 31,51 yükselirken, on iki aylık ortalamalara göre değişim ise yüzde 31,79 olarak gerçekleşti. Bu verilerle birlikte Eylül 2026 kira artışında uygulanacak yasal üst sınır da yüzde 31,79 olarak kesinleşmiş oldu.