Konut sahipleri dikkat! Yeni rayiç değerler cep yakacak

Son yıllarda konut fiyatlarında yaşanan artışla birlikte vatandaşın ödediği emlak vergisi bedelleri de önemli ölçüde yükseldi. 4 yılda bir toplanan takdir komisyonuyla sokak ve caddelerin rayiç değerleri yeniden belirlendi. Belirlenen rayiç değerler, doğrudan konut ve iş yeri sahiplerinin ödediği emlak vergilerini etkiliyor. İşte detaylar...

Son yıllarda konut fiyatlarındaki hızlı yükseliş, emlak vergilerine de doğrudan yansıdı. 2025 yılı, emlak vergilerinin temelini oluşturan rayiç değerlerin yeniden belirlendiği kritik bir yıl oldu.
2026’da ev sahiplerini zorlayacak Yeni rayiç değerler cep yakacak... İtiraz için süre daralıyor

Bu artışlar, vatandaşların 2026 yılında ödeyecekleri vergilerde ciddi yükselişlere yol açacak.

Rayiç Değer Nedir ve Emlak Vergisine Etkisi Nasıldır?

Emlak vergisi, gayrimenkulün bulunduğu cadde veya sokağın arsa birim metrekare fiyatına göre belirleniyor. Bu fiyatlara “arsa rayiç değeri” deniyor. 4 yılda bir toplanan Takdir Komisyonu tarafından belirlenen bu değerler, konut, iş yeri ve arsa sahiplerinin belediyeye ödeyeceği vergi tutarını doğrudan etkiliyor.

 Emlak Vergisi Nasıl Hesaplanıyor?

*Konutlar için: Binde 1 (Büyükşehirlerde binde 2)

 *İş yerleri için: Binde 2 (Büyükşehirlerde binde 4)

 *Arsalar için: Binde 3 (Büyükşehirlerde binde 6)

 *Bu oranlar, rayiç değer ile çarpılarak emlak vergisini oluşturuyor.

2026-2029 Dönemi İçin Yeni Rayiç Değerler Belirlendi

2025 yılı, 4 yılda bir belirlenen yeni dönem rayiç değerlerinin hesaplandığı yıl oldu. İstanbul’un bazı bölgelerinde arsa rayiç değerlerinin 7 kat, hatta 18 kat arttığı görüldü. Bu artışlar, 2026’dan itibaren geçerli olacak.

İstanbul’da Rayiç Değeri Uçan Noktalar

*Sancaktepe, Ebubekir Caddesi: 3.384 TL → 61.600 TL

*Üsküdar, Kuşbakışı Caddesi: 40.718 TL → 200.000 TL

*Şişli, Büyükdere Caddesi: 87.451 TL → 400.000 TL

*Sarıyer, Katar Caddesi: 21.631 TL → 175.000 TL

*Bu artışlar, emlak vergilerinde de 7 ila 10 kata kadar yükseliş anlamına geliyor.

Rayiç Değer Artışına Nasıl İtiraz Edilir?

Takdir Komisyonu’nun belirlediği rayiç değerler, muhtarlıklarda askıya çıkarılıyor. Vatandaşlar, askı süresi içinde (yaklaşık 1 ay) bu değerlere itiraz etme hakkına sahip. Bu yıl için son başvuru tarihi: 8 Eylül 2025

 10 Kat Artan Rayiç Değer, Vergiyi Kaç Kat Artırır?

Uzmanlara göre, rayiç değeri 10 kat artan bir gayrimenkul için emlak vergisi de ortalama 7-8 kat artabilir. Örneğin yıllık 10.000 TL emlak vergisi ödeyen bir kişi, 2026’da bu tutarın 50.000 – 60.000 TL seviyesine çıktığını görebilir.

Vatandaş Ne Yapmalı?

*E-Devlet veya belediyelerin web sitelerinden 2025 rayiç değer listeleri kontrol edilebilir.

*Muhtarlıklara giderek askıdaki değerler incelenmeli.

*Yüksek artış varsa, süresi içinde itiraz ve dava hakkı kullanılmalı.