Mardin’de ilan çok, alan yok! Binlerce Emlak ve Araç Satışta

Mardin’de gayrimenkul ve ikinci el piyasası ilanlarla dolup taşıyor. Sahibinden.com adresinden derlenen verilere göre şehir genelinde 3855 satılık ve kiralık emlak ilanı bulunuyor. Ancak bu yoğunluğa rağmen alıcıların sessizliği dikkat çekiyor.

Mardin’de çevrimiçi ilan trafiği son haftalarda zirveye tırmandı. Sahibinden.com üzerinde derlenen bilgilere göre kent genelinde toplam 3.855 emlak ilanı yayında. 

Bu konu üzerine görüşüne başvurduğumuz Mardin'de emlak sektöründe uzman isimlerden biri olan Nedim Bulut'a göre fiyat belirsizliği, arz-talep dengesizliği, herkesin müteahitliğe soyunması, yüksek etiket fiyatları ve alım gücündeki aşınma, “Mardin’de ilan çok, alan yok” yorumlarını güçlendiriyor.

Artuklu’da İlan Patlaması, Yeşilli’de Sessizlik

İlçeler bazında en fazla ilan 2 bin 549 adetle Artuklu’da yer alırken, Yeşilli sadece 8 ilanla listenin en altında kaldı. Bu fark, şehir içi yatırım eğilimlerinin ne denli dengesiz olduğunu gözler önüne seriyor. 

Emlakcılar Derneği Başkanı da olan Nedim Bulut'e göre il genelinde en fazla ilanın Artuklu’da olmasını merkez ilçe olması, kamusal alanlara yakınlık ve ticari sirkülasyonla bağlantılı. Yeşilli’deki düşük ilan sayısı ise hem arzın sınırlılığı hem de mülklerin daha çok kapalı devre el değiştirmesiyle açıklıyor.

Emlak Türlerine Göre Dağılım

Mardin’deki ilanlar sadece konutla sınırlı değil. İşte türlerine göre dağılım:

• 2020 satılık konut: En yoğun kategori, özellikle Artuklu ve Kızıltepe’de öne çıkıyor.
• 576 arsa: Yatırımcıların ilgisini çeken geniş araziler, yüksek fiyatlarla dikkat çekiyor.
• 335 işyeri: Ticari alan arayışında olanlar için seçenekler mevcut.
• 1461 konut projesi: Devam eden veya yeni başlayan projeler, özellikle merkez ilçelerde yoğunlaşıyor.
• 51 tarihi konak: Mardin’in kültürel mirasını yansıtan taş yapılar, hem satış hem kiralama ilanlarında yer alıyor.
• 34 villa: Genellikle kırsal ve özel konumlarda yer alan müstakil yapılar.
• 2 turistik tesis: Turizm yatırımı düşünenler için sınırlı ama dikkat çekici seçenekler.

Piyasa Canlı, Talep Sessiz

İlan sayılarındaki artış, Mardin’de arzın yüksek olduğunu gösterse de, alım-satım hareketliliği bu yoğunluğun gerisinde kaldığına vurgu yapan Bulut, ekonomik belirsizlikler ve yatırımcı çekingenliği nedeniyle “ilan çok, alan yok” tablosunun oluştuğunu belirtiyor. Bulut, emlak sektöründeki değerlenmenin belirli bir alan sıkıştığını belirterek bir çok ilan satış bedelinin ise kendi maliyetini karşılamadığını dikkat çekti.

Vasıta ve Diğer Kategorilerde de Yoğunluk Var

Gayrimenkul dışında da ilan trafiği oldukça canlı:

• 3 bin 968 araç ilanı: Otomobil, otobüs ve lüks araçlar dahil.
• 7502 ikinci el eşya: Ev eşyasından elektronik ürünlere kadar geniş yelpaze.
• 261 iş makinesi: İnşaat ve tarım sektörüne yönelik ekipmanlar.
• 971 hayvan ilanı: Evcil hayvanlar ve çiftlik hayvanları dahil. 

Mardin’in En Pahalı İlanları

• 306 milyon TL ile Kızıltepe yolunda bulunan 26 dönümlük arsa, en yüksek fiyatlı ilan olarak öne çıkıyor.
• 305 milyon TL değerindeki 36 dönümlük tarla, Artuklu’da yeni şehir hastanesinin yanında satışta.
• 250 milyon TL bedelle satışa çıkarılan, aylık 400 bin TL kira getirili ticari bina hakkı, üçüncü sırada yer aldı.

Kiralıkta Taş Konak ve Sanayi Tesisi Öne Çıkıyor

• Tarihi bir taş konak, “2 katlı, 15 odalı, muhteşem konuma sahip” ifadesiyle aylık 150 bin TL kira bedeliyle listelendi.
• Mardin Organize Sanayi Bölgesi’nde kiralık fabrika ve Artuklu Yalım Mahallesi’nde uluslararası yola sıfır bungalov arazi, 175 bin TL ile en yüksek kira bedeline sahip diğer ilanlar oldu.

Emlak çevreleri, arsa ve tarla ilanlarında kamusal yatırım beklentilerinin ve ana arterlere yakınlığın fiyatları agresif biçimde şişirdiğine dikkat çekiyor.  Kiralamalarda üst bant fiyatlarının bu seviyeye çıkması, turizm odaklı butik işletme potansiyeli ile lojistik/sanayi talebinin birleştiğine işaret ediyor. 

En Pahalı Araçlar: Mercedes ve Porsche

• 2023 model Mercedes Torismo otobüs, 16 milyon 250 bin TL ile vasıta kategorisinin en yüksek fiyatlı ilanı oldu.
• Mazıdağı’ndan 2021 model Porsche, 12 milyon 450 bin TL ile ikinci sırada yer aldı. 

Dün 188 Yeni İlan Eklendi
Sitede sadece 7 Ekim 2025 tarihinde bir gün içinde 188 yeni ilan yayınlandı. Bu, bölgedeki ilan trafiğinin ne denli canlı olduğunu gösteriyor.

“Fiyatlar koşuyor, alıcı bekliyor”

Nedim Bulut, “ilan sayısı = canlı piyasa” denkleminin artık tek başına geçerli olmadığını, finansmana erişim, kredi koşulları ve belirsizliklerin alıcıları beklemeye ittiğini vurguluyor. Kent özelinde:

• Arsa ve tarla: Yatırım beklentisiyle etiketler rekor düzeyde.
• Konut: Çok ilan var; ancak kredi ve peşinat bariyeri satış hızını düşürüyor.
• Ticari: Gelir potansiyeli yüksek dosyalar ilgi çekse de, fiyatlamadaki iyimserlik devir hızını yavaşlatıyor.

“Mardin’de ilan çok, alan yok” yorumu, yüksek etiketler ve sıkılaşan finansman ortamında piyasadaki ruh hâlini özetliyor. İlanların artması arzı net gösterse de, satışa dönüşüm için fiyat realizasyonu ve finansman kolaylığının birlikte iyileşmesi gerektiği belirtiliyor.