Mardin’de Gayrimenkul Piyasası Durgun: “Ev Almak ve Yatırım Yapmak İçin Fırsat Dönemi”

Mardin’de konut ve kira piyasasında son aylarda yaşanan durgunluk dikkat çekerken, Gayrimenkul Danışmanı Yusuf Kanak, mevcut sürecin özellikle konut ve arsa yatırımı yapmak isteyenler açısından önemli bir fırsat sunduğunu söyledi. Kanak, yapım maliyetlerindeki artış nedeniyle konut fiyatlarının önümüzdeki dönemde yeniden yükselmesini beklediklerini belirterek, “Piyasanın durgun olduğu şu dönem ev almak için en doğru zamandır” dedi.

Mardin’de son dönemde gayrimenkul sektöründe yaşanan hareketlilik yerini kısmen durgunluğa bırakırken, konut satışları ve kiralık daire piyasasındaki gelişmeler vatandaşların yatırım kararlarını da etkiliyor.

Gayrimenkul Danışmanı Yusuf Kanak, Mardin’deki emlak piyasasının mevcut durumuna ilişkin değerlendirmelerde bulunarak, piyasada birkaç aydır devam eden bir durgunluk yaşandığını söyledi. Bu sürecin uzun sürmesini beklemediğini belirten Kanak, özellikle yatırım yapmak isteyen vatandaşların durgunluk dönemini fırsata çevirebileceğini ifade etti.

“Piyasadaki durgunluk fazla sürmeyecek”

Emlak piyasasında son birkaç aydır durgunluk yaşandığını belirten Kanak, sektör temsilcilerinin değerlendirmelerine de dikkat çekti.

Kanak, “Son birkaç aydır piyasamızda bir durgunluk sürüyor. Ancak bunun fazla süreceğini düşünmüyoruz. Meslektaşlarımız arasında yapılan değerlendirmelerde, bu durgunluğun yıl sonuna kadar devam edebileceğini düşünenler var. Ben ise bu kadar uzun süreceği kanaatinde değilim” ifadelerini kullandı.

Gayrimenkul fiyatlarındaki yükselişin temel nedenlerinden birinin artan yapım maliyetleri olduğunu dile getiren Kanak, inşaat sektöründeki maliyet baskısının konut fiyatlarına doğrudan yansıdığını söyledi.

Kira fiyatlarında bölgesel farklılık

Mardin’de kira fiyatlarının da bölgelere göre değişiklik gösterdiğini belirten Kanak, özellikle okul çevreleri, Vali Ozan Caddesi ve sitelerin yoğun olduğu bölgelerde kira fiyatlarının daha yüksek seviyelerde seyrettiğini ifade etti.

Kanak, buna rağmen orta bütçeli vatandaşların bütçelerine uygun kiralık daire bulabilecekleri bölgelerin de bulunduğunu belirterek, kira piyasasının her bölgede aynı seviyede olmadığını vurguladı.

“Şu an ev almak için en doğru zaman”

Piyasadaki durgunluğun yatırımcı açısından fırsat oluşturduğunu belirten Yusuf Kanak, vatandaşların mevcut dönemi değerlendirmeleri gerektiğini söyledi.

Kanak, “Şu anki dönemde ev almak en doğru zamandır. Çünkü piyasanın durgun olduğu bir dönemdeyiz. Biz ticaretimizi, bir ürün az tüketildiğinde daha uygun fiyata alıp, talep yükseldiğinde değerlendirmek mantığıyla yapıyoruz. Gayrimenkulde de benzer bir durum söz konusu. Piyasa durgunken uygun fiyata konut alma imkânı artıyor. İleride talep yükseldiğinde ise yatırımın değerlendirilmesi mümkün oluyor” dedi.

Durgunluğun aynı zamanda alıcıların pazarlık gücünü artırabileceğine dikkat çeken Kanak, vatandaşların kendi bütçelerine uygun konut bulma ihtimalinin de bu dönemde yükseldiğini söyledi.

Mardin’de 3 milyon ila 3,5 milyon lira civarında bütçeyle nitelikli bir daire bulmanın kolay olmadığını belirten Kanak, sektör temsilcilerinin de bu konuda hemfikir olduğunu ifade etti.

Kanak, “Piyasa durgun olmasına rağmen 3 milyon, 3,5 milyon lira civarında elle tutulur bir daire bulunamayacağını bütün meslektaşlarımız söylüyor. Dolayısıyla bu dönem bir fırsat dönemidir” diye konuştu.

“Fiyatların düşmesini beklemiyoruz”

Gayrimenkul fiyatlarının yüksek seyretmesinin en önemli nedeninin maliyetler olduğunu belirten Kanak, önümüzdeki dönemde fiyatların yeniden artabileceği uyarısında bulundu.

Müteahhitlerin arsa maliyetinden inşaat giderlerine, belediye işlemlerinden pazarlama ve diğer operasyonel giderlere kadar çok sayıda kalemle karşı karşıya olduğunu ifade eden Kanak, bu maliyetlerin doğal olarak konut fiyatlarına yansıdığını söyledi.

Kanak, “Yüksek fiyatları tamamen maliyetlere bağlıyoruz. Ciddi bir maliyet baskısı var. Müteahhitlerin yapım aşamasındaki giderleri, arsa maliyeti, belediye ile ilgili işlemler, pazarlama gibi birçok kalem bulunuyor. Bunların yanında emlak ofislerinin de reklam ve işletme giderleri var. Müteahhidin sayısız gideri oluyor ve doğal olarak bunların hepsi mülkün satış fiyatına yansımak zorunda kalıyor” dedi.

Bu nedenle gayrimenkul fiyatlarında önümüzdeki dönemde de artış yaşanabileceğini belirten Kanak, mevcut durgunluğa rağmen fiyatların ciddi oranda gerilemesini beklemediğini söyledi.

“Bu durgunluk döneminde bile gayrimenkul fiyatlarının büyük ölçüde düşeceğine inanmıyorum” diyen Kanak, yatırım yapmak isteyen vatandaşların piyasayı doğru analiz ederek hareket etmesi gerektiğini vurguladı.

“Her arsa yatırım için doğru tercih değildir”

Ev veya arsa yatırımı yapmak isteyen vatandaşlara da önerilerde bulunan Kanak, gayrimenkulde en önemli unsurun doğru lokasyon ve doğru fiyatlama olduğunu söyledi.

Özellikle arsa yatırımının uzun vadeli düşünülmesi gerektiğini belirten Kanak, her arsanın yatırım açısından avantajlı olmadığını ifade etti.

Kanak, “Asıl olan doğru değerlendirmesi yapılan bir mülkün tercih edilmesidir. Fiyatı doğru çıkarılmış bir mülke yatırım yapmak kişinin bütçesine bağlıdır. Bütçe elverişliyse öncelikle arsa almak öncelik olabilir. Ancak her arsa değil. İyi bir yerden 8 metrekare almak, kötü bir yerden 100 dönüm arsa almaktan daha iyidir” ifadelerini kullandı.

Arsa yatırımında lokasyonun belirleyici olduğunu kaydeden Kanak, yatırım yapacak kişilerin bölgenin gelecekteki gelişim potansiyelini, ulaşım imkânlarını, imar durumunu ve diğer özelliklerini iyi araştırması gerektiğini söyledi.

“5 milyon lira ile tek daire yerine birkaç küçük daire düşünülebilir”

Yatırımcıların bütün sermayelerini tek bir gayrimenkule bağlamak yerine farklı seçenekleri de değerlendirebileceğini belirten Kanak, özellikle küçük metrekareli dairelerin de yatırım açısından alternatif oluşturabileceğini dile getirdi.

Kanak, “Kişinin 5 milyon lirası varsa tek bir daireye yatırım yapabileceği gibi birkaç adet küçük daireye, örneğin 1+1 dairelere yatırım yapmak da aynı ölçüde kazanç sağlayabilir. Ancak 5 milyon lirayla arsa alıp hemen kazanç beklememek gerekir. Arsa uzun vadeli bir yatırımdır” dedi.

“Doğru lokasyon, doğru fiyat, doğru yatırım”

Gayrimenkulde yatırım kararının yalnızca fiyat üzerinden verilmemesi gerektiğini vurgulayan Kanak, vatandaşların yatırım yapmadan önce mülkün bulunduğu bölgenin geleceğini ve kira getirisi gibi unsurları da değerlendirmesi gerektiğini söyledi.

Mardin’de gayrimenkul piyasasının önümüzdeki süreçte yeniden hareketlenmesini beklediklerini belirten Kanak, mevcut durgunluğun hem konut almak isteyenler hem de yatırım yapmak isteyenler açısından değerlendirilmesi gereken bir dönem olduğunu ifade etti.

Sektör temsilcileri, özellikle artan inşaat maliyetleri ve arsa fiyatları nedeniyle gayrimenkul fiyatlarında uzun vadede aşağı yönlü sert bir hareket beklemezken, yatırım yapmak isteyen vatandaşların karar verirken yalnızca fiyat avantajına değil, lokasyon, mülkün niteliği, imar durumu, kira getirisi ve uzun vadeli değer artışı potansiyeline de dikkat etmesi gerektiğini belirtiyor.