Mardin’de Konut Piyasasında Dikkat Çeken Değişim: Kiralık Evler Seyrekleşti, Fiyatlar Yükseldi

Mardin’de bu yıl memur tayinlerinin azalması konut piyasasında arz-talep dengesini değiştirdi. Kiralık konutların azalması ve piyasadaki hareketliliğin önceki yıllara göre düşmesi fiyatların yüksek seyretmesine neden olurken, Gayrimenkul Danışmanı Gökhan Dağ, özellikle kira ve satış fiyatlarında geçen yıla kıyasla artış yaşandığını belirtti.

Mardin’de Konut Piyasasında Dikkat Çeken Değişim: Kiralık Evler Seyrekleşti, Fiyatlar Yükseldi

Mardin’de bu yıl memur tayinlerinin azalması, konut piyasasında arz ve talep dengesini değiştirdi. Kiralık dairelerin seyrekleştiği kentte, kira ve satış fiyatlarında geçen yıla kıyasla artış yaşanırken, gayrimenkul sektöründe faaliyet gösteren uzmanlar önümüzdeki dönemde özellikle öğrenci ve akademisyenlerin kente gelişiyle piyasada yeni bir hareketlilik bekliyor.

Mardin’de konut piyasası, 2026 yılında önceki yıllara kıyasla daha sakin bir seyir izliyor. Kentte özellikle öğretmen ve diğer kamu personellerinin tayin sayısının azalması, konut piyasasındaki hareketliliği doğrudan etkilerken, kiralık dairelerin piyasaya daha az çıkması fiyatların yüksek seviyelerde kalmasına neden oluyor.

Yaz döneminde memur tayinleri nedeniyle hareketlenmesi beklenen konut piyasasında bu yıl beklenen yoğunluğun oluşmaması, hem emlakçıların hem de konut arayan vatandaşların karşılaştığı tabloyu değiştirdi. Kiralık ev arayanların seçeneklerinin azalması, mevcut konutların fiyatlarının yüksek seyretmesine yol açarken, satış piyasasında da geçen yıla göre daha sınırlı bir hareketlilik yaşanıyor.

Gayrimenkul Danışmanı Gökhan Dağ, Mardin’de konut piyasasının mevcut durumunu değerlendirerek, kira fiyatlarından konut satışlarına, kayıt dışı emlakçılıktan yeni konut projelerine kadar sektörde yaşanan gelişmelere ilişkin önemli açıklamalarda bulundu.

Kiralık konutlarda arz daraldı

Mardin’de kiralık konut bulmanın önceki dönemlere göre zorlaştığını belirten Dağ, bunun en önemli nedenlerinden birinin bu yıl kentte göreve başlayan memur sayısındaki azalma olduğunu ifade etti.

Özellikle öğretmen ve diğer kamu personellerinin tayinlerinin azalmasının, kiralık konut arzını etkilediğini belirten Dağ, piyasaya çıkması beklenen dairelerin sayısının düşmesiyle mevcut konutların fiyatlarının yüksek kaldığını söyledi.

Dağ, kiralık konut piyasasındaki tabloyu şu sözlerle değerlendirdi:

“Bu yıl Mardin'de şu an kiralık konutlar oldukça seyrek. Çünkü bu sene gelen tayin, öğretmen ve diğer memurlar sayısı az oldu. Daire de çıkmayınca fiyatlar yüksek kaldı. Müşteri talebi de az olunca fiyatlar istemsizce yukarı doğru çıkıyor.”

Önümüzdeki dönemde üniversitelerin açılmasıyla birlikte Mardin’e öğrenci ve akademisyenlerin gelmesinin konut piyasasında yeni bir hareketlilik oluşturabileceğini belirten Dağ, bu süreçte kiralık konutlara olan talebin yeniden artacağını ifade etti.

“Muhtemelen öğrenci arkadaşlarımız ve hocalarımız geldikten sonra onlar da ihtiyaçlarını tedarik edecek, durum o şekilde şekillenecektir.”

“Bu yıl kira artışları geçen yıla göre daha yüksek”

Kira fiyatlarında her yıl belirli oranlarda artış yaşandığını ancak bu yılki yükselişin geçen yıla kıyasla daha fazla olduğunu belirten Dağ, piyasadaki arz-talep dengesizliğinin fiyatlar üzerinde etkili olduğunu söyledi.

Dağ, “Her sene kira artışları oluyor ama bu seneki artışlar geçen seneye nazaran daha yüksek. Bu da arzın ve talebin az olmasından kaynaklanıyor.” ifadelerini kullandı.

Kiralık konut sayısındaki azalma nedeniyle vatandaşların daha fazla seçenek arasında tercih yapamadığını belirten Dağ, özellikle uygun fiyatlı ve merkezi konumdaki dairelerin kısa sürede kiralandığını ifade etti.

Kayıt dışı emlakçılık sektörde mağduriyet oluşturuyor

Mardin’de konut piyasasının yanı sıra emlak sektöründe de çeşitli sorunların yaşandığını belirten Dağ, bunların başında kayıt dışı emlakçılığın geldiğini söyledi.

Resmi olarak faaliyet gösteren emlakçıların vergi ve diğer yasal yükümlülüklerini yerine getirdiğini belirten Dağ, herhangi bir resmi kaydı bulunmadan emlakçılık yapan kişilerin sektörde haksız rekabete neden olduğunu savundu.

Kayıt dışı faaliyet gösteren kişilerin yalnızca sektör çalışanlarını değil, konut kiralamak veya satın almak isteyen vatandaşları da mağdur edebildiğine dikkat çeken Dağ, vatandaşların işlem yaparken profesyonel ve resmi çalışan emlak danışmanlarını tercih etmesi gerektiğini söyledi.

Dağ, sektörde yaşanan sorunu şöyle anlattı:

“Bizim sıkıntılarımızın ana sebeplerinden biri resmi olarak bu sektörde olmayan kişilerin bu işi yapması. Bizler vergimizi ödüyoruz, resmi belgelerimiz var. Ancak piyasada kayıt dışı çok kişi var. Bunlar hem piyasamızı bozuyor hem de kiracılarımızın mağduriyetine yol açıyor.”

Kayıt dışı emlakçılığın özellikle satılık ve kiralık konut işlemlerinde çeşitli mağduriyetlere neden olabildiğini ifade eden Dağ, vatandaşların profesyonel hizmet almasının önemine vurgu yaptı.

“Satılıklarda ve kiralıklarda her iki taraftan da mağduriyetler çıkıyor. Çünkü profesyonel bir ekiple çalışmıyorlar, hizmet almıyor, sadece para alıyor ve insanlar mağdur oluyor.”

Mardin’de inşaat sektörü hareketli

Konut piyasasındaki mevcut durgunluğa rağmen Mardin’de inşaat faaliyetlerinin yoğun şekilde devam ettiğini belirten Dağ, yeni konutların tamamlanmasıyla birlikte piyasadaki arzın önümüzdeki yıllarda artabileceğini söyledi.

Yeni konutların piyasaya girmesinin kira fiyatları üzerindeki baskıyı azaltabileceğini belirten Dağ, ancak özellikle sıfır dairelere yönelik talebin yüksek olması nedeniyle bu konutların fiyatlarında farklı bir hareketlilik yaşanabileceğini ifade etti.

Dağ, Mardin’deki inşaat faaliyetlerine ilişkin beklentisini şöyle aktardı:

“Mardin'de şu an çok yoğun bir inşaat faaliyeti var. Önümüzdeki yıllarda kira artışlarının ve satış fiyatlarının bu düzeyde yükselmeyeceğini düşünüyoruz.”

Buna karşın sıfır dairelerin vatandaşlar tarafından daha fazla tercih edildiğini belirten Dağ, yeni konutların fiyatlarının yükselme ihtimaline dikkat çekti.

“Müşterilerimizin genelde sıfıra yakın daireleri tercih ettiği dikkate alındığında, sıfır daireler için fiyatların yükselebileceğini öngörüyoruz.”

Yatırımcıların tercihi 1+1 ve eşyalı daireler

Mardin’de konut satın alanların beklentilerine göre farklı tercihlerde bulunduğunu belirten Dağ, yatırım amacıyla ev alanların daha çok küçük metrekareli konutlara yöneldiğini söyledi.

Özellikle 1+1 daireler ile eşyalı konutların yatırımcılar tarafından tercih edildiğini belirten Dağ, bu tür konutların kiraya verme açısından da yatırımcıların ilgisini çektiğini ifade etti.

Oturum amacıyla konut arayan vatandaşların ise daha çok site içerisinde bulunan, sosyal imkanları ve yaşam alanları bulunan dairelere yöneldiğini belirten Dağ, konut tercihinin kullanım amacına göre değiştiğini söyledi.

“Yatırım amaçlı müşterilerimiz genellikle küçük daireler, yani 1+1 daireler ile eşyalı daireleri tercih ediyor. Oturmak amacıyla bakanlar ise siteli daireleri tercih ediyor.”

Mardin’in konut gelişim yönü batıya doğru ilerliyor

Mardin’de şehirleşmenin yeni yatırımlarla birlikte farklı bölgelere doğru genişlediğine dikkat çeken Dağ, özellikle sağlık yatırımlarının konut piyasasının gelişiminde etkili olduğunu söyledi.

Şehir Hastanesi’nin açılmasıyla birlikte kentin batı yönünde gelişmeye başladığını belirten Dağ, bu bölgelerde yeni konut projelerinin ve buna bağlı olarak gayrimenkul hareketliliğinin artabileceğini ifade etti.

Kentte ulaşım, sağlık ve diğer altyapı yatırımlarının konut tercihlerini doğrudan etkilediğini belirten Dağ, vatandaşların artık yalnızca evin fiyatına değil, bulunduğu bölgedeki gelişim potansiyeline de dikkat ettiğini kaydetti.

“Şu anda konut almak yarın almaktan daha doğru olabilir”

Konut piyasasının sakin olduğu dönemlerin alıcılar açısından fırsat oluşturabileceğini belirten Dağ, yatırım yapmak isteyen vatandaşların yalnızca altın gibi alternatif yatırım araçlarının yükselişine bakarak karar vermemesi gerektiğini söyledi.

Türkiye’de altın fiyatlarının yükseldiği dönemlerde bazı yatırımcıların gayrimenkul alımını ertelediğini belirten Dağ, bu yaklaşımın her zaman doğru olmayabileceğini ifade etti.

Dağ, şu değerlendirmede bulundu:

“Türkiye'de ve Mardin'de şöyle bir algı var. Altın yükselince ‘Altın alayım, gayrimenkul almayayım.’ düşüncesine giriliyor. Bu yanlış bir yaklaşım.”

Piyasanın sakin olduğu ve fiyatların hızlı yükselmediği dönemlerde uygun konut bulabilen yatırımcıların fırsatı değerlendirebileceğini belirten Dağ, gayrimenkulde zamanlamanın önemine dikkat çekti.

“Şu an piyasa sakin ve fiyat artışları da yükselmiyor. Bu yüzden bir müşterimiz şu anda konut almak isterse bugün alması yarın almaktan daha doğru olur.”

2+1 daire üzerinden örnek verdi

Gayrimenkul yatırımında yalnızca elde edilen kısa vadeli kazanca bakılmaması gerektiğini belirten Dağ, konut ve altın yatırımı arasındaki farkı 2+1 daire üzerinden verdiği örnekle anlattı.

Dağ, bugün uygun fiyata alınabilecek bir konutun ilerleyen dönemde daha yüksek bir bedelle satılabileceğini veya aynı konutun daha yüksek fiyata alınmak zorunda kalınabileceğini belirtti.

“Örneğin bugün 2+1 bir daireyi 2 milyon 500 bin TL'ye alırken, yarın aynı daireye çok daha fazla ödemek zorunda kalabiliyor. Kişi ‘Param altındaydı, ben altında yüksek bir kazanç elde ettim.’ diye düşünebilir ama gayrimenkulden zarar etmiş oluyor.”

Dağ’ın değerlendirmesine göre yatırımcıların karar verirken yalnızca bir yatırım aracının kısa vadeli getirisine değil, gayrimenkulün gelecekteki değerine, bulunduğu bölgenin gelişimine, kira getirisine ve konutun niteliğine de bakması gerekiyor.

Gözler öğrencilerin ve memurların kente gelişinde

Mardin’de konut piyasasının önümüzdeki dönemde nasıl şekilleneceğinde öğrenci ve akademisyen hareketliliğinin önemli bir rol oynaması bekleniyor.

Yeni eğitim-öğretim döneminin başlamasıyla birlikte kente gelecek öğrencilerin özellikle eşyalı ve küçük dairelere yönelik talebi artırması, kiralık konut piyasasında hareketlilik oluşturması bekleniyor.

Bunun yanı sıra kentte devam eden inşaatların tamamlanmasıyla birlikte piyasaya yeni konutların girmesi, arz tarafında rahatlama sağlayabilir.

Konut piyasasında yeni dönem beklentisi

Mardin’de bu yıl memur tayinlerinin azalmasıyla birlikte konut piyasasında beklenen hareketliliğin sınırlı kaldığı görülürken, kiralık konutların seyrekleşmesi fiyatların yüksek seviyede kalmasına neden oldu.

Sektör temsilcilerinin değerlendirmelerine göre önümüzdeki dönemde öğrencilerin ve akademisyenlerin kente gelişiyle birlikte kiralık konutlara yönelik talebin yeniden artması bekleniyor.

Öte yandan Mardin’de devam eden yoğun inşaat faaliyetleri, orta ve uzun vadede konut arzının artabileceğine işaret ediyor. Yeni projelerin piyasaya girmesiyle kira fiyatlarında daha dengeli bir tablonun oluşması beklenirken, sıfır ve sıfıra yakın konutlara yönelik yoğun talebin bu segmentte fiyatları yukarı taşıyabileceği öngörülüyor.

Mardin’in özellikle batı yönünde gelişimini sürdürmesi, sağlık yatırımları ve yeni konut projeleriyle birlikte gayrimenkul piyasasının önümüzdeki yıllarda farklı bir yapıya kavuşması bekleniyor.

Kentte konut piyasasının yeni dönemdeki seyri ise hem kiracıların hem ev sahiplerinin hem de yatırımcıların yakından takip ettiği başlıkların başında geliyor.