Peşin ödenen kira satış sonrası yeni ev sahibine iade edilmeli

Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, peşin ödenen kira bedelinin taşınmazın satışı sonrası yeni malike verilmesi gerektiğine hükmetti.

Ankara’da yaşanan olayda bir kiracı, kira bedelini eski ev sahibine peşin ödemişti. Taşınmazı satın alan yeni malik ise satış tarihinden sonraki döneme ait kira bedelini talep etti. Yerel mahkeme, kira hakkının eski malikte olduğu gerekçesiyle davayı reddetti. Ancak Adalet Bakanlığı kararı hukuka aykırı bularak kanun yararına bozma isteminde bulundu.

Temyiz incelemesini yapan Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, Türk Borçlar Kanunu uyarınca yeni malikin satın alma tarihinden itibaren kira sözleşmesinin tarafı olduğunu belirtti. Kararda, “Kiralananı satın alan davacının bu tarih itibarıyla kira bedelini tahsil etme yetkisi bulunmakta olup, kira bedelini peşin olarak tahsil eden davalı kiraya veren, satış tarihinden sonraki döneme isabet eden kira bedelini davacıya iade etmekle yükümlüdür.” ifadelerine yer verildi.

Bu karar, kiracılar ile eski ve yeni ev sahipleri arasındaki uyuşmazlıklara emsal teşkil edecek nitelikte.

İLKHA