Mardin ev fiyatları ne kadar arttı?

Mardin ev fiyatları son 12 ayda ortalama yüzde 46,3 oranında artış kaydetti. Mardin genelinde Haziran ayında 758 adet konut satışı gerçekleşti. 2021’in ilk altı ayında satılan toplam konut sayısı 3 bin 174 oldu.

Bu yılın ilk altı ayında Türkiye’de konut satışları 552 bin 810 adet şeklinde gerçekleşti ve geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 29,1 oranında düşüş sergiledi. Bu dönemde gerçekleşen ikinci el konut satışları 384 bin 932 adetle toplam satışların büyük kısmını oluşturdu. İkinci el satışların toplam satışlar içerisindeki payı yüzde 69,6 oldu. Geçen yıl sunulan avantajlı faiz oranları nedeniyle talepte yaşanan patlama fiyatları yukarı iterken bu yıl inşaat maliyetlerinden dolayı fiyatlar yükselişini sürdürüyor. TUİK en son Mayıs ayında açıkladığı inşaat maliyet endeksindeki artışın yıllık yüzde 39,6 olduğunu duyurdu. Diğer yandan TL’deki değer kaybının Türkiye emlak piyasasını yabancılar için cazip kılmasından dolayı inşaat firmaları yönlerini yabancı yatırımcıya çevirdi. Yılın ilk yarısında yabancı uyruklulara yapılan konut satışlarında geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 43,6 artış gerçekleşti ve 20 bin 488 adetle ilk altı ay için rekor rakama ulaşıldı.

Mardin satılık ev fiyatları ne kadar?

Mardin ilinde ev fiyatları yıllık yüzde 46,3 oranında artış sergiledi. Mardin satılık ev fiyatları il geneli ortalaması 3+1 daireler için Haziran ayında 328.000 TL seviyelerinde gerçekleşti. Lider emlak arama motoru Flatfy, Türkiye genelindeki bölgesel konut fiyatlarına ilişkin son raporunu yayınladı.

Bu rapora göre geçen yıl Mardin’in en çok konut satılan ilçesi olan Artuklu’da satılık ev fiyatları son bir yılda yüzde 44,5 oranında artış gösterdi. Artuklu ilçesinde 3+1 dairelerin Haziran ayı ortalama satış fiyatı 335.000 TL seviyelerinde gerçekleşti. Mardin Kızıltepe satılık ev fiyatları geçtiğimiz seneye kıyasla yüzde 28,7 artış sağlarken 3+1 daireler için Haziran ayı ortalama satış fiyatı 241.000 TL düzeyinde seyretti. Midyat konut fiyatları son bir yıllık süreçte yüzde 45,9 oranında artış kaydetti. Midyat ilçesinde 3+1 dairelerin Haziran ayı fiyatları ortalama 365.000 TL şeklinde oluştu. Nusaybin’de ev fiyatları son bir yıl içerisinde yüzde 47,4 artış gösterirken 3+1 dairelerin Haziran ayı ortalama satış fiyatı 288.000 TL seviyelerinde gerçekleşti.

Mardin kiralık ev fiyatları ne kadar?

Mardin genelinde kiralık ev fiyatları son bir yılda ortalama yüzde 21 oranında artış sağladı. Mardin kiralık ev fiyat ortalaması 3+1 daireler için Haziran ayında 1.200 TL düzeyinde oluştu. Kiraların en çok artış gösterdiği ilçe Nusaybin oldu. Nusaybin’de kiralık ev fiyatları bir önceki seneye göre yüzde 42 oranında artış kaydetti.

Artuklu’daki kiralık evlerin fiyatları son bir yılda ortalama yüzde 19 oranında artış gösterirken Kızıltepe’de kiralık evlerin fiyatlarındaki yıllık artış oranı yüzde 20 seviyelerinde gerçekleşti. Midyat kiralık ev fiyatları geçen seneye göre yüzde 26 düzeyinde artış sergiledi.

Mardin konut satış rakamları

Mardin ili genelinde konut satışları Haziran ayında geçen yılın aynı ayına göre yüzde 18,1 oranında düşüş kaydederek 758 adede geriledi. İpotekli konut satışları geçen seneye göre yüzde 69,6 oranında azalarak 95 adet olarak gerçekleşti. Mardin genelinde ipotekli satışların Haziran ayı toplam konut satışları içindeki payı yüzde 12,5 oldu.

Diğer satış türleri kapsamında Haziran ayında Mardin’de toplam 663 konut el değiştirdi ve bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 8,2 oranında bir artış sağladı. Mardin’de satılan sıfır konut sayısı Haziran ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 2,6 oranında artarak 272 oldu. Sıfır konut satışlarının toplam konut satışları içindeki payı yüzde 36,0 şeklinde oluştu. İkinci el konut satışlarında ise Haziran’da 486 adet konut el değiştirdi.

Yılın ilk altı ayında Mardin genelinde satılan toplam konut sayısı bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 10,5 oranında azalarak 3 bin 174 adede geriledi. İpotekli konut satışları geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 64,6 düşüş kaydederken 341 oldu. Mardin’de Ocak-Haziran döneminde satılan sıfır konut sayısı 1.168 olurken bu rakam yüzde 8,3’lük bir artışa işaret etti.

Mardin’de 2019 genelinde satılan toplam konut sayısı 8 bin 734 olurken 2020’de yüzde 1,4 oranında düşüş kaydederek 8 bin 612 adede düşmüştü. 2019’da sıfır konut satışları 3 bin 747 adetken bu rakam 2020 yılında yüzde 28,5 azalma sergileyerek 2 bin 678 adede gerilemişti. Mardin’deki ipotekli konut satışları 2020’de 1.998 adet olarak gerçekleşti. Geçen yıl Mardin’in en çok konut satışı yapılan ilçesi, Artuklu oldu. Artuklu’da 2020 yılında 3 bin 367 adet konut satışı gerçekleşti.

İnşaat maliyetleri ev fiyatlarındaki artış trendini besliyor

En son Mayıs ayında açıklanan TUİK inşaat maliyet endeksi, aylık yüzde 4,4, yıllık olarak ise yüzde 39,6 düzeyinde artış gösterdi. İnşaat sektörünün temel girdi maliyetlerinden olan demir, çimento, hazır beton fiyatları artışını sürdürüyor. İnşaat malzeme endeksi bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 49,5 artış kaydetti. Türkiye Müteahhitler Birliği’nin kamuoyu ile paylaştığı raporda inşaat demirinin fiyatının son bir yılda yüzde 100’ün üzerinde artış gösterdiği belirtiliyor.

Yine aynı raporda belirtildiğine göre konut stoğu bu yılın ilk çeyreğinde artış göstermesine rağmen maliyetlerin aşırı şekilde yükselmesi nedeniyle konut fiyatlarının geri gelmesi beklenmiyor. Komşu il Diyarbakır satılık ev fiyatları son bir yılda yüzde 40,2 oranında artış gösterdi. Konut stoğu geçen yılın sonu itibarıyla 1 milyon 464 bin 331 adetken bu yılın ilk çeyreğinde 1 milyon 543 bin 255 adede ulaştı.

Yılın ilk çeyreğindeki sıfır konut satışları son yılların en düşük seviyelerine indi. Raporda vurgu yapılan bir diğer konu ise konut sahiplik oranında düşüş yaşandığı oldu. Ülkemizdeki konut sahiplik oranını 2019’da yüzde 58,8 seviyelerindeyken raporda belirtildiğine göre 2020 sonu itibarıyla bu oran yüzde 57,8’ye gerilemiş durumda. 2020’de rekor konut satış rakamlarına ulaşılmasına rağmen satışların büyük bölümünün ikinci el konut satışlarından oluşması bunun en önemli sebeplerinden biri. Bir taraftan konut sahiplik oranı düşüş sergilerken diğer yandan özellikle büyük şehirlerdeki merkezi bölgelerde bulunan kiralık konut fiyatlarında artış trendi ortaya çıktı. Konut sahipliği düşerken bu lokasyonlarda kiralık evlere olan talep mevcut arzın üzerine çıkınca fiyatlar görece daha yüksek oranlarda artış gösterdi.

Yabancıların konut alımları hız kazandı

Haziran ayında yabancı uyruklulara yapılan konut satışları geçen yılın aynı ayına göre yüzde 43,6 artış sergileyerek 20 bin 488 adede ulaştı. Haziran ayında yabancılara uyruklulara yapılan konut satışlarında 773 konut satışı ile ilk sırayı Iraklılar alırken toplam satışlar içerisindeki payları yüzde 16 olarak gerçekleşti.

İranlılar, 683 konut satın alarak ikinci sırada yer bulurken toplam satışlar içerisindeki payları yüzde 14 oldu. Haziran ayında Türkiye’de 300 konut satın alan Ruslar yüzde 6,2 pay ile üçüncü sırada yer aldılar. Bu yılın ilk yarısında yabancılara satılan konut sayısı toplamda 20 bin 488 adede ulaştı. Yabancıların en çok konut satın aldığı ilimiz yine İstanbul olurken onu sırasıyla Antalya, Ankara, Mersin ve Yalova illerimiz izledi.

Global emlak arama motoru Flatfy, aradığınız emlak satılık ev alternatiflerini pek çok farklı kaynaktan toplayarak kullanıcılarına çok geniş bir seçenek yelpazesi sunuyor. Ev arayan bir kişi internette emlak ilanları yayınlayan pek çok siteyi gezerek aradığı özelliklerde ve konumda, bütçesine uygun alternatifler bulmaya çalışıyor. Bu tür siteler oldukça fazla sayıda olduğu için alıcı açısından bu süreç zaman alan ve yorucu bir iş hâlini alıyor. Bu soruna bir çözüm bulan Flatfy, tüm bu emlak ilan sitelerinde yayınlanan ilanları tek bir sayfada toplayarak dilediğiniz kriterlere göre arama yapmanıza olanak sağlıyor. Bu sayede aradığınız özelliklerde bir ev ya da daire bulmak çok daha kolay hâle geliyor.